除了本就过高的房贷成本，近期的利率变化也是引发“提前还贷潮”的重要原因。
是否进行提前还贷取决于房贷利率和投资收益率的变化。若房贷利率大于投资理财收益率，则尽快选择提前还贷，因为此时的房贷负担远超过理财回报。
可乐告诉蓝鲸记者，“我们2020年7月的房贷利率是5.14,2022年7月调整后下降到了4.94，现在新房贷款利率只有4个点了，我们高的很吃亏。而且这两年我们装修、车子之类的大头支出都已经告一段落，挣得钱也没有更高投资收益渠道，所以提前还贷其实是一个非常好的选择。”
春节以来，多地房贷利率下降的消息拨动市场神经，成为“提前还款潮”出现的一大原因。
就在今年1月5日，央行网站发布消息显示，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。春节假期后，市场便迎来了郑州首套房贷利率降至3.8%的消息。
根据上海易居房地产研究院梳理的数据，2023年1月份以来全国各地降低房贷利率或执行低利率的城市名单，共计30个城市，包括兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等。这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。统计发现，在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8%。
